主题：传说这就是简单粗暴的房地产基础百问

想必有看房经历的小伙伴一定是被兽哥兽姐那一张机关枪似的巧嘴打成过刷子，你当时的情况可能是这样的：

或者这样的：

最后的结果可能是这样的：

这个时候只能：呵呵！


所以我来了，我来是想简单粗暴的告诉大家，兽哥兽姐们嘴里的五证二书、建面什么的，其实没有神乎其！

只是我们不懂，只是我们不了解！

购房前一定要先了解一定的房地产知识，这些常见的房产用语一定要知道。记住这些，就不会被随便忽悠啦~~~~

1. 房地产

指房产和地产的总称（又称不动产）。房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

2. 房地产的三种存在形态

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3.房地产的特征

1）        房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

2）        房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

3）        房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

4）        房地产的保值、性（货币贬值、房产保值、货币、房产）；

4. 房地产一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

5. 房地产二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

6. 房地产三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

7.房地产开发

在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

1）             土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

2）             房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

3）             房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

4）             房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

8.房屋的结构材质

钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；或者砖混结构、框架结构、钢架结构

9.土地分类

1）        开发利用：生地和熟地；        

2）        建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

3）        用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

10.土地使用权的定义

土地者根据土地分类依法对土地经营、利用和收益的权利。两种形式：集体制和国家制。集体制指农村土地采用了集体制，属于农民集体；国家制指城市土地采取国家制的形式，属于全民；任何个人不能取得土地的权。

11.土地使用权出让

指国家以土地者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12.土地使用权获得的方式

划拔：无偿使用，如、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

13.土地使用年限

土地使用年限（土地使用出让年限）是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

14.土地使用年限几种情况

几种情况：a、居住用地70年；  b、工业用地、、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；（PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；）

15.土地使用年限到期后的处理方式

a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。（PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；）

那些销售哪肯告诉你这些。一问三不知。