主题：我看银湖逸居的优与劣

  几天来在科荣银湖逸居楼盘兜兜转转，是否下手落定犹豫不决。此楼盘优点大家都易看到，也即售楼小姐口中所喋喋不休地向买房人推介的理由，就是近鸳鸯湖公园，跨过一条东风路即可，二者周围商铺较多，购物方便，三者交通网络发达。这此优点的确很有吸引力。

  但是之所以几天来犹豫不决，原因如下：

  一，此楼盘户型设计难合心绪。此楼盘有三栋a、b、c，ab连体，与c栋相隔约20米，每栋设计一样，每层两梯6户。有2房3房两种，面积由90至133平方不等。户型还算多，可满足不同需要，现正发售a栋。但是参与价格与户型走向，就让3房意向的买家左右为难。ab连体南北走向，即b栋一面向南，另一面与a栋相连，只有三个面向，a栋相似，南面与b相加，亦只有3个面向。因此连体来向，两栋南北走向，其实只有1面两个户型朝南（b栋，但已售完），而正面向正西的有2面2种户型共4个单元（1型107平方与6型133平方）。其中就包括大众价位的1型，107平方，三房两厅两卫，约46万（10楼，每增减一层加减30元/平方），如果算第一套房，首期约17-20万，按20年供期算月供约2000元（按公积金贷款利率粗略计算）。这种面积与价位最适合大众，但是它偏偏面向正西，受太阳光光顾的包括房子的厨房、客厅、一个卫生间，一个客人房、主人房，也就是三房两厅两卫，面西接受太阳洗礼的占了其中的5/7，只有一个客人房和一个卫生间面东，这就患上了严重的致命伤。站在阳台一看，左右都是往西伸出的6户，形成一左一右两堵墙，把仅希望的一点西南风挡在了外面，室内就只有焖米炉的份了。那房内有没有东面开窗形成东西向空气流通的呢？这又是奢望，因为客厅的东面墙是死实的不能开窗（东面是2型2房2厅），只有一个客人房有一个面东的窗，要想得到一点东西流通的风，只有把这个房的门打开，但效果不会理想，因为从这个窗户进入的东风还要拐过一条走道才能到达客厅。不光是这种1户型的房子仅有的向外透光的一面向了正西，它还受到左右两个6户型的窥视，客厅里的一举一动很易落入他人的视野，两个房（包括一个主人房）的窗户也不能放心打开，否则一样担心睡姿落入这两个6户型住户的视野（当然，两个6户型也有同样的待遇）。如此看来，1户型这种面积与价位均符合大众心理的却遭受了以上三种伤害。

  当然，面东面北的也有，2房2厅的是2、3、5户型，前面视野开阔，不像1户6户那样受限，且隐私的担心程度也低。对于小面积需求的人还是不错的。最理想的是朝北的4户型（朝北当然并非理想，只是相对其它户型而言罢了），3房两厅2卫，125平方，但是价格最贵，以10层为例，均价约4800，且视野所见皆北与东面的私人住宅房顶，并没有售楼小姐所说的可以看到鸳鸯北湖（当然18、19等以上高层可能例外），当然，受周围楼盘与自身设计影响，a栋所有户型中，或许20层以上的6户型与3户型可以扭身望到一点鸳鸯湖的影子，其它的均看不到湖景。

  再者，该楼盘没有花园小区，首层听售楼小姐介绍是商铺，购物是方便，但是没有属于该楼盘的公共空间，对出入安全有顾虑，车位不足1：1，还有就是既然没有花园小区空间而物业管理费竟达1.6元，相对人家有花园小区的楼盘而言，贵得无法理解。

  当然，近鸳鸯湖是最大优势。如果就想鸳鸯湖，不妨考虑，不过要注意过马路安全，因为此马路为东风路，此路段车辆很多，仅有的这条过马路的人行道很小，还竟然没有红绿灯，对于老人与小孩而言，安全方面真是令人担忧。不知相关机构有否考虑改进。

  话说回来，虽然具体户型朝向设计有不足，但此地段此价位对比而言还不是特别的贵吧。萝卜青菜各人所爱吧。

分析到位

就两梯六户不好，其他都不错

总体来看，要是a楼与b楼没有连体，再将两楼俯角逆时针转一定的角度，则两楼上述的缺点会少很多，如每栋楼都有4个面向采光与通风，原来的东南风与西南风的死角户型1户型与5户型将会死角不再，住着会凉爽很多，由于没有b楼的连体遮挡，2户型一样会通透很多。但遗憾的是，世上铁板上的事实再也没有假设。银湖逸居就借助鸳鸯湖的巨大吸引力，以一种蛮不讲理的姿态出现在公众眼前，漠视大众挑剔的眼光，直击房奴的心灵：爱买不买请自便！你不买，我c栋就要开盘了，我还要喊高价呢。

听同事说，昨天她到鸳鸯湖的楼盘签买房合同时，相关人员没有给她看合同就要求她交钱并签名。她要看合同，经理竟然说：你还没交钱呢，要先交钱再看合同。

我真不明白，政府怎么就把开发商宠成了这么蛮横！连开发商的走狗也这么蛮不讲理！可怜广大的业主，永远成为弱势。

 业主都是弱势群体

哎，就算看了也没用，现在政府税又高，合同都是霸王条款，要买房就必须签，能怎么办，还不是都得签字。。房贷强奸了我们的青春啊

1.6元的物业管理费不合理

没有小区啊